一、什麼是 POI？
POI（Point of Interest，興趣點）是地圖數據中表示實際地點的特定位置點，包含各種商業設施、公共建築、景點、交通設施等，如手搖飲料店、便利商店、捷運出口、高中、大學、醫院等。對商家來說，POI 不只是地圖上的一個點，更是一種市場資訊，可用於競爭分析和商業選址。
二、如何利用 POI 做開店選址？
利用 POI 進行開店選址，核心在於透過地理資訊系統（GIS）分析區域內的消費特性和人流特徵，以決定最佳的開店位置。
步驟一：競品 POI 分析
競品 POI 是指同類型產品或服務的店家位置。以手搖飲料為例，競品 POI 包含如清心福全、五十嵐、茶湯會等品牌門市。
- 競品密度分析：觀察區域內競品門市的密集程度，避免進入已經飽和的市場。
- 競品人氣分析：了解熱門品牌或熱點門市周邊的人流，找尋潛在客群密集之處。
- 市場飽和度分析：藉由競品 POI 的分佈評估區域市場是否有進一步拓展的空間。
步驟二：互補 POI 分析
互補 POI 是指與你提供的產品或服務不衝突，甚至能互相帶動消費的其他店家或設施。例如，上班族群體在午餐或下午茶時間經常光顧手搖飲料店，以下為常見的互補 POI：
- 辦公大樓與商業園區
- 捷運出口及交通樞紐
- 高中、大學校區
- 醫院與診所附近
透過這些互補 POI，分析顧客流量及其移動路線，精準鎖定消費高峰時間。
三、競品 vs 互補 POI 的整合策略
最佳開店位置通常是在競品門市密度較低但互補 POI 密集、能有效吸引人潮之處。具體而言：
- 低競爭、高互補：例如競爭者較少，但靠近商辦大樓、學校或交通設施，這種地點可快速累積新客群。
- 適度競爭、高互補：若存在一定程度的競爭，透過差異化產品和行銷策略（如限定口味、會員活動）也能成功切入市場。
四、如何利用 POI 資訊進行分析？
- 使用 GIS 工具如 Google Maps、Kepler.gl 或 Overpass Turbo 取得並視覺化 POI 資訊。
- 結合人流數據（如 Google 的熱門時段數據）評估選址潛力。
- 建立區域競爭與互補 POI 的熱點圖（Heatmap），直覺地觀察最佳區位。
五、實際案例應用
以台中市為例，透過競品 POI（如五十嵐、清心福全）與互補 POI（如捷運出口、商業大樓）的交叉分析，找到如午餐高峰人潮的最佳地點。這種方法不僅有助提高開店成功率，也提升整體經營效益。
結論
利用 POI 進行競品和互補分析，是現代商家精準開店的必備技巧。不僅能有效降低投資風險，也能提升市場競爭力，實現業績穩定成長。
